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跳躍式成長 商辦成當紅炸子雞
中國時報【王莫昀╱台北報導】
相較住宅交易蝸步回緩，2018年辦公大樓呈現跳躍式成長，世邦魏理仕調查，台北光今年前3季商辦及廠辦交易額即達277億元，為去年全年136億的逾2倍。晶華酒店董事長潘思亮更指出，過去看到很多辦公樓改建為飯店，未來可預見會有不少飯店變更辦公大樓。
「過去幾年市場焦點都在住宅，建商取得土地主要興建住宅產品，鮮少拿來蓋辦公大樓。」興富發總裁鄭欽天表示，許多地區太多年沒有商辦釋出，好的精華地段多被拿去蓋豪宅，但其實這趨勢，正慢慢轉變，隨著台商回流、舊換新需求浮現，新建辦公產品將會快速增加。
力麒建設董事長郭淑珍也指出，今年明顯感受到台商回流，同時對商辦大樓需求急切，力麒原在北市松江路、長春路口的空地要興建高級住宅，現已決定將打造為辦公大樓。
產業界確實為自用、投資，購買、租用新辦公樓，如台塑集團便在5月斥資187億元購入內湖台北企業總部園區3棟大樓，月前新光人壽則以20.7億標下台北金融中心大樓。
企業遷居新辦公樓的趨勢，讓北市頂級A辦看俏之餘，產生外溢效果，帶動信義計畫區A辦租金走揚。仲量聯行公布的2018年全球A辦租金調查，台灣首次納入，台北中心商業區（信義區）目前每坪平均毛租金達3200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，列全球第45、亞太區18高。
仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少，預估今年台北A辦租金年成長2％至3％。
信義全球資產調查，台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓（克緹國際大樓）14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。
信義全球資產經理王維宏指出，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。
移民自創阿拉伯捲餅 墨式混合中東風味
墨西哥美食之一就是墨西哥捲餅了，通常最傳統的墨西哥捲餅，只會包肉類和豆泥，但現在流傳到各地，出現越來越多適合各種不同口味的改良版，像比較美式的吃法，通常會在捲餅裡面放米和蔬菜，醬料選擇也比較多種，另外也有中東口味吃法，會配合伊斯蘭教不吃豬肉的規定，加入其他肉品和當地特色，滿足不同胃口。
堪稱墨西哥國民美食的墨西哥捲餅，看似大同小異，其實各有不同特色。
從巨大烤肉架上把層層堆疊的多汁肉片切下，再包進烤酥脆的餅皮，對墨西哥民眾來說，這是最簡單也最道地常見的家鄉味，街頭巷尾都能看到賣捲餅的攤販、餐廳，都有自己的獨門味道，像是還有特別調整到適合中東人的阿拉伯式捲餅。
捲餅店業者：「阿拉伯捲餅很像是希臘式旋轉烤肉，不過是墨西哥版，想像一下墨西哥版的烤肉加了墨西哥式的調味辣椒，墨西哥式辣椒莎莎醬等等的。」
像是這間捲餅店，把傳統的墨西哥式捲餅改為阿拉伯式，從包的肉片到餅皮，都做出改變。
捲餅店業者：「有什麼改變了呢？肉類不一樣呢！因為很多中東地區民眾都是穆斯林他們是不吃豬肉的，但在墨西哥和拉丁美洲是吃很多豬肉的，剛開始餅皮是使用玉米粉薄脆餅，現在也越來越多人用皮塔餅。」
而會有這種想法，也是因為和他們的家庭背景有關。
捲餅店業者：「阿拉伯捲餅是為生存而生的，我的祖父是在1923或1924年從土耳其伊拉克邊界移民的，他們抵達了陌生之地，試著在那裡生活下去，願意做任何事來養活自己，他們看到別的移民架起了一個烤肉串，所以就在1933年創立了捲餅，巴格達店面從此以後就被稱為是阿拉伯捲餅。」
因為是來自中東地區的移民第二代，才打造出混合墨西哥和阿拉伯風味的美食，到現在連烤肉時醃肉片的方法，都遵循祖父留下來的家傳配方。
捲餅店業者：「要製作阿拉伯捲餅的第一步就是要醃製肉片，然後開始讓肉片一層一層的包裹住金屬烤架，把他們排成一圈一圈的會加入洋蔥，再鋪上一層肉，就是這樣一層一層把烤肉架包住。」
也是這樣一代傳一代，讓這家捲餅小店能生存下去，在眾多的墨式捲餅中保有自己獨特口味。
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